L’immobilier comme investissement
Je possède une expérience dans l’immobilier d’investissement depuis plus de douze ans. Investissements réalisés pour mon propre compte ainsi que pour quelques amis et relations.
Aujourd’hui, bien modestement, je voudrais faire profiter de cette expérience aux personnes qui pensent à ce genre d’investissement sans jamais oser se lancer.
Entendons-nous bien : je ne suis pas une agence immobilière cherchant à vendre des biens qui lui ont été confiés. Ni un promoteur voulant écouler ses constructions invendues. D’ailleurs ces deux intervenants sur le marché de l’immobilier sont souvent mes alliés, mais jamais mes associés. Mon rôle est uniquement de conseiller des candidats à l’acquisition.
La pierre, comme disaient nos aïeux, a été, est et sera toujours le placement idéal. Tout d’abord parce que c’est palpable, »en dur » et que quoi qu’il arrive ça reste là, solide. Pas de risque d’effondrement du cours, comme l’or ou les actions et toujours, toujours, au bout du compte une plus-value intéressante quand elle n’est pas prodigieuse. Et puis intervient la satisfaction d’être propriétaire.
Bien entendu, celle-ci ne doit pas conduire aux excès que l’on a vus récemment au Etats-Unis, où sous prétexte de vendre des maisons, on a prêté, à taux variables, à des acquéreurs dont on savait bien qu’ils ne pourraient rembourser les emprunts.
Il y a plusieurs façons d’acheter de l’immobilier.
On peut le faire pour se loger, pour aider au logement des enfants ou des parents. Et puis on peut le faire tout simplement pour se garantir des revenus et se constituer un patrimoine.
Je ne m’occupe, sur ce site, que des investissements en vue de revenus ou de création de patrimoine.
La section « se constituer un patrimoine » correspond mieux à des acquéreurs possédant peu ou pas du tout d’économies.
La section « placez votre argent à 10% minimum» concerne principalement les acquéreurs qui ont quelque argent devant eux, de l’ordre de 30 000 à 60 000 €.
Pour ces deux cas, il y a une notion qu’il faut absolument écarter, c’est celle de l’achat « de cœur » On n’achète pas pour se faire plaisir ni pour se loger, mais pour gagner de l’argent et si possible beaucoup.
Quand on investit pour les mêmes raisons dans une action d’entreprise, la seule chose qu’on peut éventuellement savoir, c’est l’adresse de l’entreprise, pas comment elle est faite.. Même chose pour les Louis d’or qu’il est préférable de laisser entre les mains de son banquier plutôt que de les avoir chez soi au risque de les détériorer, donc de les déprécier.
Mais quelle que soit l’option choisie, sachez que si vous voulez aller au bout de l’investissement, je serai présent tout au long du parcours, jusqu’à la signature définitive chez le notaire.
Cela implique un accompagnement pour la découverte du bien à acheter, pour la banque, pour le compromis de vente, les éventuels travaux, l‘agence de location et ses conditions.
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