Se créer un patrimoine gratuitement

Comment est-ce possible direz-vous? Pourtant rien n’est plus simple : on achète un bien immobilier avec un emprunt, on le loue et c’est le locataire qui le paie. De plus, cerise sur le gâteau, les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus..

Mais attention, on n’achète pas n’importe quel bien, à n’importe quel prix, et surtout, surtout on ne part pas du bien lui-même, mais du montant de la location qu’il est loisible de percevoir, disons pour un studio ou un deux pièces.

Actuellement si vous empruntez 10 000€ sur 15 ans, votre mensualité est d’environ 74€ TEG avec un prêt à 3,95% (conditions mars 2010, source BNP)
Si un studio ou un deux pièces se louent dans la région d’acquisition, entre 400 et 500 €, et que vous empruntiez toute la somme pour acquérir l’un d’eux, il faut que le remboursement de votre emprunt ne dépasse pas cette somme, (400 ou 500 €).

Pour que le loyer du studio (400€) rembourse les mensualités du prêt, il faut que son prix d’achat ne dépasse pas 53000€ (75€ par tranche de 10 000 empruntés).

Pour que le loyer du deux pièces (500€) rembourse les mensualités du prêt, il faut que son prix d’achat ne dépasse pas 66000€.

C’est là que j’interviens, en trouvant le bien à acheter, en négociant avec votre banque ou une autre si besoin, les modalités du prêt, en trouvant l’agence de location qui s’occupera de gérer le bien, (vous n’allez pas le faire vous-même, chacun son métier..) et les assurances loyer et dégradations. Ces mêmes assurances qui versent le loyer si le locataire déménage “à la cloche de bois” c’est-à-dire avant la fin de son préavis, et sans payer ledit préavis.

Vous ne vous occupez vraiment de rien. Le bien est loué, les loyers sont garantis, tous les mois vous percevez un virement.

Petit à petit les loyers augmentant, et les mensualités restant fixes, vous dégagez même un bénéfice.

Au bout de 15 ans, emprunt remboursé, vous percevez la totalité du loyer pour vous.

Et si vous avez eu la bonne idée de renouveler l’opération tous les 5 ans, vous arrivez à l’âge de la retraite avec un patrimoine non négligeable de 4 ou 5 biens payés, voire plus selon l’âge auquel on commence, ce qui constitue un substantiel revenu.

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